今日聚焦

  •   买了车位,停车还要交钱?近来,不少小区业主反映小区停车位收费混乱,开发商、物业公司与业主因此关系紧张,投诉频发。停车位价格谁来定?停车费是否该由物业收?收费有无统一标准……[详细][评论]
地下停车位最便宜七八万 开发商一口定价

现象:根据小区的档次、车位是否有产权等因素,武汉市一个地下停车位价格在10万到30万之间,最便宜的也要七八万元。这已经是一辆不错的家轿的价格。车位出租的市场调节价大多在每月300元左右,而一些豪宅的收费达到900元每月。

 

调研:从有关部门了解到,物价部门目前只对临时存车收费、车位管理费有规定。而地下车位使用权出售、出租的价格一般由开发商自己定,小区业主并没有与开发商讨价还价的机会,你或者买,或者不买,如买的话就要按开发商的定价来。

同一小区有贵有贱 消费者有苦难言

现象:2009年赵女士花9万元在小区购买了地下一层的车位,同事小曹2010年购买了小区3期住房,房价比自己购买的2期房价高3000元,同样都是地下一层车位,“按理说车位价格应该比我买的贵,可是同事只花了8万元。”

 

调研:“车位主要依据需求定价,小区停车位少,价格自然就高;小区住的都是有钱人,一家好几辆车,这个小区的车位肯定卖得贵。每个小区,甚至同一小区不同楼座的车位价格都不一样。”房屋中介的工作人员介绍说。对于停车位的价格,开发商会根据自己的成本、业主需求多少制定价格。

买的是产权还是使用权 消费者一头雾水

现象:“交了钱之后,开发商只给了一张发票。而同事买了停车位之后,双方却签订了合同。我买的停车位能不能办理产权登记,能用多少年,我都不知道。”跟赵女士一样,很多市民对于停车位能否办理产权登记也都是一头雾水。

 

调研:一般来说,衡量地下车库的产权归属主要有四个标准。一是看土地出让金是谁交的,有无单独的国有土地使用证;二是看有没有计入公摊,购房者房款中有无分摊;三是它以什么方式立项的,是否属于单独立项和规划;四是看谁投资的,谁投资产权归谁。

地下车位资金沉淀压力大 人防工程被拿来二次获益

现象:小区将人防车位通过以租代售的形式“卖”给业主,已经是种常态。而一半的业主,甚至不知道自己买的车位到底是人防还是非人防的,不少开发商以与业主签订长期租赁协议为名变相售卖。

 

调研:人防工程作为国家强制要求开发商建设的配套,其成本一般已经被开发商分摊到房价之中。但有关部门对开发商将人防工程改为地下停车位的做法未明确禁止,不少开发商以长期租赁为名变相售卖,从而二次获益。开发商修建地下停车位资金投入大,车位的销售周期比房子要长,一旦卖不出去,资金沉淀的压力很大。

买了车位还缴其他费用

现象:“车位买贵了,办产权证也无望。”赵女士说,原本以为买了车位就不用费心租车位了,没想到物业公司竟让她每月缴纳100元的看管费。

 

调研:从市房管局有关部门了解到,目前小区停车涉及的费用共有三项,一是车位租赁费,二是车辆看管费,三是物业服务费。大部分小区看管费在80至100元,对物业是否有权收取停车费这一问题,相关专家表示,“条款规定比较模糊,给停车费纠纷埋下隐患。”

地面停车位俏过地下车位

现象:在华森佳园小区,记者看到,私家车零散地停在居民楼的过道处,而小区的地下停车场根本没有投入使用,但地面划出的临时车位却被挤得满满当当。

 

调研:相对于每月300元左右的路面停车位租金,多位业主认为对于地下车位价格偏高。除了给开发商上交车位费之外,每月还得向物业交80元的服务费。这也导致许多小区出现了路面上停车拥挤、地下车位闲置的局面。一些业主将购买的车位租给别人,自己则选择在小区路面停车。这也加剧了停车位的紧张。

租买车位哪个更划算?

现象:在一些小区地下车库空闲着,地上车位租赁却十分火爆。“我市小区租车位的价格在80元到150元不等,相对地下车位有限的因素,租车位的选择空间也更大。”多家物业公司的工作人员介绍,除了地下停车场以外,地上固定和临时两种停车收费方式也很受欢迎。“

 

调研:市民孙先生表示,地下停车位比自己的车都贵,“按照一个月100元的租金计算,租上100年的钱才够买个车位,当然租划算。”一位业内人士则认为,租或买还是要看个人情况,不能一概而论。

停车贵如何缓解
[专家] 建设立体停车场 向空间要车位

治标办法是仿效国外发达国家,建设城市立体停车场,向空间要车位。根本解决的办法是加大公共交通体系建设,优先发展公共交通。

[物业] 开辟更多的临时停车位

在适宜路段和公共地带开辟更多的临时停车位,同时由物业和业主委员会商议开发小区内的可用空间,尽量做到维持平衡状态和停车秩序。

[私家车主] 杜绝人为“囤积居奇”

停车位作为公共资源,不应该成为投资者盈利的工具,政府可考虑对小区车位的二次出售与出租加以限制,杜绝人为“囤积居奇”的情况。

[地产业界] 两大措施缓解停车难

可以采取两大措施缓解停车难:第一,提供商业停车场错时使用;第二,分地段对新建社区提出更高的车位比要求。

小区停车位收费谁说了算

小调查

您是否考虑购买地下停车位
必须购买 不打算买
还在考虑  
若您未购买地下停车位,是处于何种考虑
价格偏高 产权期限过短
其他费用不合理  

我要提问

推荐收听

  • 董宝青(@dongbaoqing)

  • 张毅(@zhangyi)

  • 郭登礼(@guodengli)

  • 腾讯汽车(@qqauto)

  • 汽车爆料(@autonews)

  • 腾讯汽车评论(@autocomments)

相关策划

北京停车费全面上涨
北京停车费全面上涨
北京4月1日起实施新的停车收费标准,对不同区域实行差别化停车收费,大幅提高中心城区停车费…[详细]
北京到底有多少公车
北京到底有多少公车
截至2010年底,北京市公务用车实有数为62026辆,这一官方统计与民间版的估计落差引发热议…[详细]
摇号只有30%上牌率
摇号只有30%上牌率
5.28万个中签指标又有多少已兑换成车?亚市给出的数据是,预计一季度北京摇号释放率最高仅30%…[详细]

网友评论